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物业费到底应该怎么交

时间:2019-03-12 点击:

       物业费应该怎么交?这好像是一个不用思索就可以回答的问题,当然按照物业公司的通知交。可是按照物业公司的通知交纳的物业费是否就是完全合理合法的,业主有没有无形中多交了钱?

       物业费是物业管理公司依据物业服务?#36132;?#20026;物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务?#36132;?#24212;当付出的费用。通常业主的理解物业费是一个固定的数额,如1.8元/平米/月,根据自?#19994;?#24314;筑面积很容易算出应承担的物业费。?#23548;?#19978;物业费常常是一个综合性、可变动的数额,物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标?#23478;?#25353;政府有关部门的规定执行。
       业主在购买商品房时在签订《商品房买卖?#36132;?#21516;时会签订《前期物业?#36132;罰?#22312;《前期物业?#36132;分?#20250;约定相关定价和服务标准,但这不是物业费的最终价格。物业费的最终价格需经物业主管部门,并报经物价局进行批复。因此每个商品房小区物业公司最终会按照在物价局批复的价格收取物业费。
       以无锡市?#25215;?#21306;为例,批复内容为:按六级物业服务标准,10月10日起对物业产权人(或使用人)收取每月每平方米建筑面积1.10元的物业公共服务费。用于住宅区内的电梯使用费、公?#33756;?#30005;费实行合理分摊,按实收取。
       从以上批复可以看出该小区的物业费分为两部分,一部分的是固定收费即物业公共服务费,按照1.1元/平米/月收取,另外一部分是公共能耗费即电梯使用、公?#33756;?#30005;等费用,该部分费用是不固定的。但是该小区物业公司在下达收费通知时将两部分费用混淆在一起,统一按照1.8元/平米/月固定收取,1.1元部分开具发票,0.7元部分开具收据。这种收费方式无形当中增加了业主的交费,但大部分业主对这种变相提高收费的情况并未觉察。
       那么公共能耗部分到底应该按照什么方式来进行结算交费?首先,业主可以参照《前期物业?#36132;罰?#20102;解公摊水电费的分摊方式,如果?#36132;?#20013;没有列明的,可以要求物业公司明示分摊方式。无论是以什么样的方式来分摊,物业公司都应该将供水、供电部门收取的公?#33756;?#36153;与电费清单张贴出来,并公布具体分摊的计算方式,向业主公示,业主根据公示的分摊方式交纳该部分费用。
       前述列举的仅是一种物价局关于物业费的批复,每个小区情况不同,有的公共能耗费直接包含在公共服务费?#26657;?#26377;的车位、车库等使用费在批复中?#19981;?#21015;明,业主可以在物价局查询本小区物业费批复,对照批复内容看看自己的物业费交对了没有。

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  • 阙强 律师
  • 江苏神阙律师事务所主任
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